De listings van alle in het aanbodonderzoek opgenomen locaties kunnen abonnees van Vastgoedmarkt lezen in het digimagazine Aanbod 2012.

De totale kantooropname over 2011 van 1,12 miljoen vierkante meter is exclusief kortlopende contracten,  onderverhuren, sale-and-leasebacktransacties en contractverlengingen. Als wel rekening wordt gehouden met de beschikbare cijfers over onderverhuur, kortlopende huurcontracten (minder dan vijf jaar), en sale-and- leasebackconstructies komt de opname van kantoorruimte over 2011 uit op ruim 1,73 miljoen vierkante meter tegen 1,59 miljoen vierkante meter in het jaar daarvoor.

Het aantal contractverlengingen steeg in 2011 vergeleken met 2010 met 15 procent. Er werd voor ruim 532.000 m2 aan contractverlengingen gesloten. In 2010 werd er voor 461.500 m2  aan huurverlengingen gerealiseerd. De trend is nog steeds dat veel huurders blijven zitten. Het aantal sale-and- leasebacktransacties nam in 2011 toe. In 2010 betrof het een omvang van 28.500 m2, eind 2011 bedroeg die omvang ruim 35.000 m2. Dit is een stijging van 24 procent.

Het aanbod van kantoorruimte in Nederland over 2011 is volgens de cijfers van de cijfers van Vastgoedmarkt met  einddatum 15 december 2011 en vergeleken met 2010 gestegen met 8 procent tot 7,02 miljoen vierkante meter. Het  betreft hier het geregistreerde aanbod dus niet objecten waarvan al bekend is dat die vrij zullen komen. Vorig jaar  bedroeg de stijging van kantooraanbod 16 procent vergeleken met 2009. Eind 2009 bedroeg het aanbod van  kantoorruimte 5,6 miljoen vierkante meter, eind 2010 steeg dit naar ruim 6,5 miljoen vierkante meter.

Als de aanbodcijfers van de afgelopen acht jaar op een rij worden gezet, kan worden geconstateerd dat het aanbod zich beweegt tussen de 5,2 miljoen vierkante meter in 2003, bijna 6 miljoen vierkante meter in 2005 en ruim 7 miljoen  vierkante meter in 2011. Vanaf 2003 is er per saldo sprake van een stijging met ongeveer 40 procent. Vergeleken met  de stand per ultimo 2000 toen het aanbod 2,4 miljoen vierkante meter bedroeg, bedraagt de stijging zelfs 130 procent.  Hiermee komen de huidige zorgen over het overaanbod op de markt in een duidelijk perspectief te staan. Zie hiervoor  ook de analyse over de beleggingsmarkt voor (commercieel) vastgoed in 2011 elders in deze editie.

De gemiddelde huurprijs voor het aanbod van kantoorruimte is licht gedaald namelijk 127 euro per vierkante meter. In  2010 lag de gemiddelde huurprijs op 129 euro per vierkante meter. De hoogste gemiddelde huurprijs van de  afgelopen jaren was 140 euro per vierkante meter in 2007 en 137 euro per vierkante meter in 2008. De daling van de  gemiddelde huurprijs per vierkante meter is in heel Nederland geconstateerd. In de regio Amsterdam bedraagt de  gemiddelde huurprijs het hoogst in Nederland, namelijk 179 euro per vierkante meter. Ook dit geeft aan dat de huidige  markt er een is van huurders, eindgebruikers. Daarnaast kan worden opgemerkt dat er nog steeds incentives worden gegeven om potentiële huurders over de streep te trekken, maar dat beleggers én huurders er steeds meer de voorkeur aan geven uit te gaan van een reële huur. Dat heeft ook een neergaand effect op de gepubliceerde huurprijzen.

Abonnees kunnen het volledige aanbodonderzoek lezen op de website van Vastgoedmarkt: Lees hier het aanbodonderzoek

De daling past in een trend. In 2009 was er door de recessie voor het eerst in het afgelopen decennium sprake van een daling van de reële winkelhuurprijzen met 0,6 procent. In 2010 bedroeg de daling 0,4 procent.In 2010 en gedurende de eerste helft van 2011 leek het tij te keren door stabilisatie van de huurprijzen in de grote en middelgrote steden. Het gedaalde consumentenvertrouwen en het opnieuw aanbreken van een recessie veroorzaakten een verdere daling van de huurprijzen.